MAISON FAMILIALE

Unique à Haguenau ! A quelques minutes du centre ville, des axes routiers ainsi que des commodités quotidiennes, je vous propose cette grande maiso...

Unique à Haguenau ! A quelques minutes du centre ville, des axes routiers ainsi que des commodités quotidiennes, je vous propose cette grande maison familiale d'environ 220 m2 implantée sur 6 ares 01, idéalement située dans un charmant quartier calme et résidentiel au Nord de la ville de Haguenau avec de nombreux espaces extérieurs permettant encore de beaux aménagements.

Vous serez accueillis par :

1 grande entrée spacieuse desservant toutes les pièces du rdc.
1 cuisine aménagée en parfait état et super équipée haut de gamme.
1 bureau, ou espace repas à côté de la cuisine.
1 grand salon/séjour d'angle très lumineux.
1 salle de bain avec baignoire, douche, vasque
1 WC séparé.

- Au premier étage :

1 grande mezzanine distribuant :
4 grandes chambres.
1 pièce dédié actuellement à la lingerie.
1 WC.

- Au sous-sol :

1 chaufferie.
1 atelier.
1 buanderie.
1 espace rangement.
1 laboratoire de boucher.
1 cave à vin authentique.

Le grenier (dalle béton ) reste aménageable sur toute la surface si besoin.
L'extérieur de la maison est aménagée d'un bassin de poissons sécurisé, 2 chenils, espace jardin avec pelouse, potager, une ancienne grange.
Accolé à la maison un garage individuel pour une voiture.
Accès au sous-sol par l'extérieur et l'intérieur de la maison.

Les plus de ce bien :

Maison disposant de volumes très généreux.
Nombreux placards aménagés de rangement.
Toiture et zinguerie en bon état.
Cour pavée en granit.
Escalier d'accès à l'entrée principale refait avec granit en 2019.
Ravalement de façade en bon état crépi traditionnel à la chaux.
Quartier et environnement agréable en zone pavillonnaire.
Double vitrage bois en bon état.
Espace extérieur arboré et clos.
Terrain piscinable.

Chaudière mixte fuel/bois à changer prochainement. N'est utilisée actuellement qu'avec le bois, fuel à l'arrêt depuis 1997. État de la cuve de fuel enterrée dans le jardin à vérifier
Le prix reste négociable.

A découvrir absolument !!

Appelez moi au 06 20 59 16 79.

Prix de vente 336000€
Prix net vendeur 326000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3%

Honoraires à la charge de l'acquéreur 3%
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Christel SPEISSER - Christel Speisser Immobilier
Agent commerciale indépendante de SAS IMMOBILIER
RSAC 827 515 586

Caractéristiques

Référence
Bien b16687
Prix hors honoraires
326 000,00 €
Montant T.T.C. à la charge de l'acquéreur
10 000,00 €
Pourcentage à la charge de l'acquéreur
3,07%
Type de bien
maison/villa
Etat général
à rafraîchir
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1935
Année de rénovation
1979
Surface totale
Surface du terrain
601 m²
Surface habitable / privative
Nb. pièces
7
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Nb. balcons
Types de cuisine
équipée, aménagée
Chauffages
bois, fuel
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A

Diagnostics de performances énergétiques

Diagnostic de performance énergétique vierge (nouvelle réglementation d'avril 2013)
Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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